3753 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 81,7 m² · constr. 1991 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 176 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496271234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068496271234200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 396 425 $ Poids 91 % |
| 2 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 215 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +1 610 $ | 345 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 356 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 319 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 159 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −20 592 $ | 417 770 $ Poids 86 % |
| 5 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 435 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +23 391 $ | 302 455 $ Poids 75 % |
| 6 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 342 844 $ Poids 74 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 490 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +5 419 $ | 75 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 637 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 272 408 $ Poids 73 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 387 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 353 832 $ Poids 73 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 384 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +27 231 $ | 415 073 $ Poids 73 % |
| 11 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 374 553 $ Poids 70 % |
| 12 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 711 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 176 $ Poids 68 % |