2553 Rue ALPES · Saguenay
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 659,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496272555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42233
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
94068496272555500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 273 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 168 $ | 432 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 379 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 393 264 $ Poids 87 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 234 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 298 674 $ Poids 86 % |
| 4 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 454 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 368 682 $ Poids 86 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 373 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 410 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 387 131 $ Poids 80 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 310 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 329 265 $ Poids 80 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 494 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 136 $ Poids 77 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 491 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 315 $ Poids 76 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 297 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 427 292 $ Poids 76 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 517 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 281 071 $ Poids 76 % |