2537 Rue ALPES · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 96,2 m² · constr. 1988 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496273692900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068496273692900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 226 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 308 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 409 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 405 851 $ Poids 89 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 383 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 380 461 $ Poids 89 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 343 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 448 099 $ Poids 87 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 383 792 $ Poids 87 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 327 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 349 699 $ Poids 86 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 398 532 $ Poids 86 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 416 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 481 $ Poids 85 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 169 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 199 834 $ Poids 81 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 355 363 $ Poids 79 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 438 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 364 459 $ Poids 74 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 394 849 $ Poids 74 % |