3760 Rue MONTAUBAN · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 108,3 m² · constr. 1985 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 243 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496275087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42260
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068496275087800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 211 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 383 871 $ Poids 96 % |
| 2 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 328 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 387 149 $ Poids 95 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 376 $ Poids 90 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 428 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 208 471 $ Poids 88 % |
| 5 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 623 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 466 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 452 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 358 955 $ Poids 84 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 399 743 $ Poids 83 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 632 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 418 483 $ Poids 80 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 214 $ Poids 79 % |
| 10 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 325 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 373 572 $ Poids 77 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 419 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 322 790 $ Poids 76 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 725 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 533 142 $ Poids 76 % |