3730 Rue LIMOUSIN · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 84,1 m² · constr. 2008 · terrain 685,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 215 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496280075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61306
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
94068496280075300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 261 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +18 304 $ | 462 822 $ Poids 91 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 636 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 475 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 378 216 $ Poids 77 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 636 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 558 $ Poids 76 % |
| 5 | 3889, rue des Sizerins, Saguenay 2026-08-17 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 456 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 294 123 $ Poids 69 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 546 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 413 911 $ Poids 68 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 683 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 429 222 $ Poids 65 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 636 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 514 $ Poids 64 % |
| 10 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 372 186 $ Poids 63 % |
| 11 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 885 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 297 407 $ Poids 63 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 477 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 316 595 $ Poids 63 % |