2552 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 77,2 m² · constr. 1990 · terrain 639 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 179 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496282613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
94068496282613000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 85 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 421 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 293 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 414 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 162 $ Poids 72 % |
| 6 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 543 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 493 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 438 $ Poids 69 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 160 $ Poids 67 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 571 $ Poids 67 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 324 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 403 940 $ Poids 65 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 237 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 282 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 386 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 403 747 $ Poids 62 % |