2544 Rue VALENCE · Saguenay
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 77,3 m² · constr. 1990 · terrain 576,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 192 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496282686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42332
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068496282686800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 51 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 073 $ Poids 94 % |
| 2 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 398 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 293 301 $ Poids 87 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 480 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 407 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 348 $ Poids 81 % |
| 5 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 259 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 333 344 $ Poids 73 % |
| 6 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 456 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 587 $ Poids 71 % |
| 7 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 533 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 73 566 $ Poids 70 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 298 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 364 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 480 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 343 764 $ Poids 66 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 355 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 404 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 2545, rue des Plaines, Saguenay 2025-06-27 · 205 m · Vendu 256 000 $ (3 103 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 139 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 283 152 $ Poids 62 % |
| 12 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 368 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 403 959 $ Poids 62 % |