3708-3710 Rue ALSACE · Saguenay
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 395 m² · constr. 1995 · terrain 1 016,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,5 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 499 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496293091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42428
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
94068496293091300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 432 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 537 516 $ Poids 2 % |
| 2 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 681 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 627 930 $ Poids 2 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 2 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 250 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 695 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 657 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 788 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 620 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 971 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 500 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 935 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 785 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 971 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 414 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 336 655 $ Poids 0 % |
| 12 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 491 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 585 378 $ Poids 0 % |