2538 Rue PLAINES · Saguenay
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 176 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496294776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
94068496294776400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 231 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 263 551 $ Poids 87 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 187 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 344 254 $ Poids 86 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 574 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 403 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 497 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 631 $ Poids 80 % |
| 5 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 595 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 383 404 $ Poids 80 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 203 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 335 275 $ Poids 79 % |
| 7 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 56 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 481 $ Poids 78 % |
| 8 | 2514, rue des Plaines, Saguenay 2025-09-16 · 73 m · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 236 $ Poids 76 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 196 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 278 161 $ Poids 76 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 425 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 465 203 $ Poids 76 % |
| 11 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 399 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 402 165 $ Poids 75 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 260 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 363 170 $ Poids 74 % |