2489 Rue PERCHE · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 556,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496295566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068496295566200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 288 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 444 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +32 585 $ | 375 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 404 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 200 209 $ Poids 89 % |
| 4 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 292 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 309 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 525 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 372 172 $ Poids 85 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 385 335 $ Poids 85 % |
| 7 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 632 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 447 527 $ Poids 83 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 218 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 369 348 $ Poids 82 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 94 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 382 978 $ Poids 81 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 344 498 $ Poids 79 % |
| 11 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 151 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +22 197 $ | 360 992 $ Poids 77 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 206 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 400 789 $ Poids 76 % |