3889-3891 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 188,6 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496300505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068496300505600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 356 $ Poids 73 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 987 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 465 194 $ Poids 50 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 468 490 $ Poids 45 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 722 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 628 652 $ Poids 42 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 832 $ Poids 39 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 787 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 297 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 918 $ Poids 36 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 491 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 255 715 $ Poids 28 % |
| 9 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 792 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +4 571 $ | 381 920 $ Poids 26 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +869 $ | 179 758 $ Poids 22 % |
| 11 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 035 $ Poids 15 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 285 837 $ Poids 15 % |