3892 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 107 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 166 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496301450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068496301450300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 426 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 355 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 231 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 055 $ | 420 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 487 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 238 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 246 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 272 141 $ Poids 84 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 634 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 340 626 $ Poids 82 % |
| 6 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 697 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −28 387 $ | 360 157 $ Poids 77 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 750 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 363 548 $ Poids 76 % |
| 8 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 675 $ Poids 75 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 350 898 $ Poids 74 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 613 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 359 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 866 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 335 823 $ Poids 71 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 772 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 323 472 $ Poids 71 % |