2289 Rue SAINT-CHARLES · Saguenay
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 138,9 m² · constr. 1923 · terrain 425,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 148 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496305027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42529
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068496305027600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 745
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 110 $ Poids 84 % |
| 2 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 473 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 318 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 428 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 300 004 $ Poids 77 % |
| 4 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 478 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 368 466 $ Poids 71 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 698 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 512 $ Poids 68 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 646 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 582 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 306 $ Poids 66 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 826 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 047 $ Poids 66 % |
| 8 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 741 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 319 261 $ Poids 65 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 841 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 317 666 $ Poids 61 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 406 195 $ Poids 58 % |
| 11 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 860 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 305 699 $ Poids 57 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 553 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 380 264 $ Poids 55 % |