2396 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 110,4 m² · constr. 1955 · terrain 492,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 200 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496310999600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42562
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068496310999600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 272 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 522 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −12 005 $ | 340 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 355 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 367 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 420 908 $ Poids 83 % |
| 5 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 657 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 322 $ Poids 81 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 354 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 295 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 145 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 306 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 795 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 341 695 $ Poids 75 % |
| 9 | 3966, rue de la Meuse, Saguenay 2026-08-24 · 607 m · Vendu 242 500 $ (2 418 $/m²) 100,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge −15 762 $ | 238 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 647 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 155 $ Poids 73 % |
| 11 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 744 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 987 $ Poids 73 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 285 915 $ Poids 73 % |