3852 Rue SAINT-LUC · Saguenay
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 128,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 172 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496320356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068496320356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 83 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 374 993 $ Poids 99 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 309 573 $ Poids 94 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 124 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 331 918 $ Poids 94 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 306 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 320 327 $ Poids 92 % |
| 5 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 491 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 329 719 $ Poids 88 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 294 673 $ Poids 79 % |
| 7 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 346 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 333 763 $ Poids 75 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 277 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 392 756 $ Poids 73 % |
| 9 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 726 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 384 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 369 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 394 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 788 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 759 $ Poids 68 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 277 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 367 926 $ Poids 66 % |