2550 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 182,1 m² · constr. 1954 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496320641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068496320641800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 25 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 386 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 774 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 784 $ Poids 63 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 787 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 459 959 $ Poids 53 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 530 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +35 322 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 616 505 $ Poids 52 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 824 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 028 $ Poids 49 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 733 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 893 $ Poids 44 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 772 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 392 909 $ Poids 38 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +9 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 427 $ Poids 36 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 618 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +18 050 $ · Ajust. âge −775 $ | 185 074 $ Poids 32 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 668 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 971 $ Poids 29 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 467 873 $ Poids 28 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 939 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +25 489 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 372 526 $ Poids 27 % |