2392-2394 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 132,5 m² · constr. 1958 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068496321021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 30 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 302 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 318 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 161 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 341 090 $ Poids 89 % |
| 4 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 450 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 338 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 364 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 358 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 341 978 $ Poids 78 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 781 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 820 $ Poids 74 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 280 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 551 $ Poids 70 % |
| 9 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 736 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 368 $ Poids 68 % |
| 10 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 335 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 542 $ Poids 67 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 929 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 457 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 398 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 404 121 $ Poids 63 % |