2364 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 86,2 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 152 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42644
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068496321178700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 395 131 $ Poids 80 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 123 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 302 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 718 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 397 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 149 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 336 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 293 $ Poids 67 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 871 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 502 $ Poids 66 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 837 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 319 189 $ Poids 62 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 788 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −32 677 $ | 364 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 720 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 66 899 $ Poids 60 % |
| 11 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 925 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 315 996 $ Poids 60 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 569 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 999 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 314 582 $ Poids 59 % |