2383 Rue BRASSARD · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 75,8 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496321573400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42647
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
94068496321573400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 674 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −22 091 $ | 246 441 $ Poids 79 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 811 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 287 $ Poids 66 % |
| 3 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 659 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 62 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 773 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 299 749 $ Poids 60 % |
| 6 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 341 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 369 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 2507, rue des Courlis, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 535 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 790 $ Poids 54 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 893 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 237 150 $ Poids 51 % |
| 10 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 721 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −36 307 $ | 339 066 $ Poids 48 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 365 $ Poids 45 % |
| 12 | 3793, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-02-14 · 474 m · Vendu 365 000 $ (4 529 $/m²) 80,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 416 919 $ Poids 45 % |