2237-2251 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 1 176 $/m² · 740,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 598,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,5 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 632 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496327286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42678
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
94068496327286400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 653 234 $ Poids 0 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 889 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 250 598 $ Poids 0 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 883 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 503 358 $ Poids 0 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 642 630 $ Poids 0 % |