2464-2466 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 178,4 m² · constr. 1949 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 192 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496333210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42710
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
94068496333210900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 296 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 373 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 749 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 451 996 $ Poids 65 % |
| 3 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 436 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 590 $ Poids 58 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 730 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 106 $ Poids 57 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 442 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 201 $ Poids 54 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 797 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 455 102 $ Poids 52 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 780 $ Poids 48 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 727 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 381 340 $ Poids 43 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 452 512 $ Poids 41 % |
| 10 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 725 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 179 258 $ Poids 33 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 777 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 361 295 $ Poids 32 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 586 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 840 $ Poids 32 % |