2418 Rue SAINT-HUBERT · Saguenay
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 89,1 m² · constr. 1940 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496334669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42725
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
94068496334669500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 459 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 132 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 281 831 $ Poids 70 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 704 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 421 $ Poids 67 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 483 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 049 $ Poids 65 % |
| 4 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 833 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 797 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 571 $ Poids 60 % |
| 6 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 887 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 289 155 $ Poids 60 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 321 623 $ Poids 58 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 915 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 834 $ Poids 58 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 400 218 $ Poids 56 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 976 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 568 $ Poids 55 % |
| 11 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 409 958 $ Poids 55 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 943 $ Poids 53 % |