2351 Rue BRASSARD app. 4 app. 4 · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 88,7 m² · constr. 2006 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496335291100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068496335291100010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 482 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 574 $ Poids 76 % |
| 2 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 236 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 394 $ Poids 75 % |
| 3 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 332 $ Poids 70 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 825 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 624 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 872 $ Poids 66 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 880 $ Poids 66 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 774 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 937 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 392 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 853 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 166 $ Poids 63 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 833 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 815 $ Poids 62 % |
| 11 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 467 028 $ Poids 61 % |
| 12 | 2395, rue de la Rivière-Aux-Sables, Saguenay 2026-06-26 · 931 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 344 $ Poids 59 % |