3860 Rue SAINT-PIERRE · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 82,8 m² · constr. 1998 · terrain 353,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496337193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42741
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068496337193100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 916 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 450 003 $ Poids 59 % |
| 2 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 895 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 083 $ Poids 58 % |
| 3 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 665 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 321 364 $ Poids 53 % |
| 4 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 670 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 750 $ Poids 50 % |
| 5 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 837 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 546 $ Poids 46 % |
| 6 | 2318, rue de la Montagne, Saguenay 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 688 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 155 399 $ Poids 45 % |
| 7 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 282 868 $ Poids 43 % |
| 8 | , Saguenay 2025-08-28 · 951 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 310 086 $ Poids 43 % |
| 9 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 809 $ Poids 42 % |
| 10 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 963 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 436 289 $ Poids 42 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 938 $ Poids 42 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 412 286 $ Poids 41 % |