3778 Rue SAINT-FELIX · Saguenay
Valeur estimée
583 400 $
Autre · 1 256 $/m² · 464,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 575,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 575,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 380 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496355991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42831
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
94068496355991200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 873 m · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 713 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 789 213 $ Poids 50 % |
| 2 | 3736-3742, rue Angers, Saguenay 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (1 198 $/m²) 374,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 655 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 547 555 $ Poids 26 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 643 $ Poids 23 % |
| 4 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 833 872 $ Poids 19 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 958 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 407 m · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 165 833 $ Poids 12 % |