3786-3788 Rue GAUTHIER · Saguenay
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 133,8 m² · constr. 1943 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 154 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496357804600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
94068496357804600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 726 $ Poids 77 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 705 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 359 754 $ Poids 74 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 514 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 378 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 899 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 270 280 $ Poids 63 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 873 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 400 $ Poids 63 % |
| 6 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 286 444 $ Poids 62 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 588 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 258 104 $ Poids 61 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 992 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 315 470 $ Poids 61 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 928 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 307 016 $ Poids 60 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 964 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −1 818 $ | 199 966 $ Poids 58 % |
| 11 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 670 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 670 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 271 830 $ Poids 58 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 296 378 $ Poids 58 % |