3757 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 102,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 032,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496362804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42871
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
94068496362804100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 192 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 492 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 309 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +33 911 $ | 561 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 560 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 374 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 532 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 979 $ Poids 81 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 519 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 690 $ Poids 76 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 655 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 416 311 $ Poids 69 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 433 654 $ Poids 67 % |
| 10 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 787 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 023 $ Poids 65 % |
| 11 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 904 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 403 733 $ Poids 65 % |
| 12 | 3697, rue Panet, Saguenay 2025-10-14 · 633 m · Vendu 317 100 $ (2 901 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 368 474 $ Poids 63 % |