2267 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 83,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 130 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496366257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
94068496366257600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 768 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 420 489 $ Poids 67 % |
| 2 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 670 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 046 $ Poids 54 % |
| 3 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 979 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 378 253 $ Poids 54 % |
| 4 | 2185, rue Perrier, Saguenay 2025-06-30 · 612 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 381 449 $ Poids 54 % |
| 5 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 483 $ Poids 54 % |
| 6 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 729 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 289 967 $ Poids 53 % |
| 7 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 963 $ Poids 50 % |
| 8 | 3876, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-08-15 · 768 m · Vendu 330 000 $ (3 587 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 322 026 $ Poids 48 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 310 563 $ Poids 47 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 240 $ Poids 47 % |
| 11 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 363 $ Poids 44 % |
| 12 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 220 646 $ Poids 44 % |