3737 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 120,1 m² · constr. 1999 · terrain 843,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496371617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42907
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
94068496371617200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 473 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 344 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 244 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +28 694 $ | 597 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 107 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 526 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 575 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 890 $ Poids 78 % |
| 6 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 75 % |
| 7 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 404 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 782 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 731 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 523 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 495 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 060 $ Poids 69 % |
| 12 | 3817, rue de Beauvais, Saguenay 2026-08-27 · 861 m · Vendu 377 550 $ (3 454 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 433 958 $ Poids 63 % |