3761 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 138,2 m² · constr. 1940 · terrain 449,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 155 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42933
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
94068496378454300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 484 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 378 530 $ Poids 79 % |
| 2 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 517 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 360 709 $ Poids 76 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 270 377 $ Poids 74 % |
| 4 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 876 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 286 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 643 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 276 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 905 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 967 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 311 $ Poids 56 % |
| 8 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 575 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 258 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 901 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 968 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 200 396 $ Poids 54 % |
| 11 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 358 $ Poids 50 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 307 955 $ Poids 49 % |