3758-3762 Boulevard HARVEY · Saguenay
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 173,9 m² · constr. 1941 · terrain 498,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 190 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496378549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42934
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
94068496378549400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 682 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 336 $ Poids 65 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 448 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 429 896 $ Poids 62 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 845 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 173 $ Poids 62 % |
| 4 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 314 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 927 $ Poids 60 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 645 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 180 $ Poids 55 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 489 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 256 212 $ Poids 52 % |
| 7 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 992 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 355 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 345 $ Poids 50 % |
| 9 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 722 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 308 547 $ Poids 48 % |
| 10 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 942 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 196 $ Poids 44 % |
| 11 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 901 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 379 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +4 103 $ | 154 885 $ Poids 32 % |