3743-3745 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 197,7 m² · constr. 1950 · terrain 458,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 204 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496379752000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42945
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
94068496379752000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 351 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 178 211 $ Poids 66 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 864 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 476 969 $ Poids 48 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 866 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 420 575 $ Poids 48 % |
| 4 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 962 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 480 434 $ Poids 44 % |
| 5 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 394 971 $ Poids 41 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 346 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 243 $ Poids 38 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +24 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 801 $ Poids 38 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 673 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 645 659 $ Poids 36 % |
| 9 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 402 792 $ Poids 24 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +10 256 $ | 170 771 $ Poids 23 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 432 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 713 $ Poids 21 % |
| 12 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 986 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 532 $ Poids 21 % |