3748-3750 Rue SAINT-AUGUSTIN · Saguenay
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 176 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496379846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
94068496379846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 244 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 75 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 956 $ Poids 77 % |
| 3 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 726 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 496 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 769 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 428 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 321 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 513 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 234 430 $ Poids 68 % |
| 7 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 302 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −14 989 $ | 345 491 $ Poids 63 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 831 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 306 634 $ Poids 61 % |
| 9 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −23 520 $ | 311 321 $ Poids 60 % |
| 10 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 761 $ Poids 59 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 846 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 134 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 756 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 577 $ Poids 56 % |