3714 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 106,7 m² · constr. 1992 · terrain 843,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 268 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496381628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068496381628400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 2 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 140 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 547 576 $ Poids 91 % |
| 3 | 3819, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-09-11 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 565 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 178 $ Poids 83 % |
| 4 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 593 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 304 $ Poids 83 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 543 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 378 254 $ Poids 77 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 740 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 275 $ Poids 76 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 567 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 299 $ Poids 74 % |
| 8 | 3818, rue Panet, Saguenay 2026-09-15 · 539 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 441 248 $ Poids 72 % |
| 9 | 2491, rue de la Charente, Saguenay 2026-09-30 · 672 m · Vendu 289 000 $ (3 026 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 326 177 $ Poids 68 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 369 491 $ Poids 68 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 449 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 2193, rue Jodoin, Saguenay 2026-10-23 · 926 m · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 978 $ Poids 68 % |