3686 Rue BELIVEAU · Saguenay
Valeur estimée
392 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 670,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496392962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43027
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068496392962800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 211 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 577 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 380 517 $ Poids 83 % |
| 3 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 515 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 360 045 $ Poids 82 % |
| 4 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 447 158 $ Poids 79 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 681 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 383 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 671 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 398 613 $ Poids 73 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 25 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 512 494 $ Poids 68 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 583 $ Poids 68 % |
| 9 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 155 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 370 147 $ Poids 68 % |
| 10 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 166 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +10 716 $ | 180 788 $ Poids 67 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 959 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +4 587 $ | 308 329 $ Poids 65 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 542 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 290 167 $ Poids 64 % |