2284-2286 Rue GUEVREMONT · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 146,6 m² · constr. 1950 · terrain 641,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496395469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
94068496395469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 335 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 799 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 410 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 293 761 $ Poids 62 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 567 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 232 $ Poids 61 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 587 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 245 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 893 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 384 $ Poids 56 % |
| 7 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 310 887 $ Poids 55 % |
| 8 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 395 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −31 023 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 160 $ Poids 54 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 484 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 065 $ Poids 52 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 486 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 508 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 848 $ Poids 44 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 921 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 334 599 $ Poids 44 % |