2287-2289 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 99,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43038
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068496396131800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 406 m · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 994 $ Poids 89 % |
| 2 | 3714, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-18 · 427 m · Vendu 480 000 $ (4 499 $/m²) 106,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 404 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 331 057 $ Poids 79 % |
| 4 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 363 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 467 279 $ Poids 77 % |
| 5 | 2254, Rue Guèvremont, Saguenay 2025-07-07 · 118 m · Vendu 333 100 $ (3 163 $/m²) 105,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 574 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +24 983 $ | 366 167 $ Poids 65 % |
| 6 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 424 m · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −9 891 $ | 163 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 873 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 963 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 347 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 3655, rue Béliveau, Saguenay 2025-06-27 · 350 m · Vendu 344 500 $ (3 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 447 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 344 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 958 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −34 247 $ | 343 216 $ Poids 60 % |