2275 Rue PIE-XII · Saguenay
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 141,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 900 $
Rôle antérieur 194 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496396236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43041
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068496396236400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 403 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 204 $ Poids 83 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 734 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 426 415 $ Poids 73 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 520 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 404 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 994 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 321 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 910 m · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 914 $ Poids 61 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 548 m · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 539 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 255 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 964 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 345 653 $ Poids 49 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 358 573 $ Poids 47 % |
| 11 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 725 $ Poids 46 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 448 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 500 $ Poids 46 % |