3903 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 362,9 m² · constr. 1940 · terrain 749,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 372 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496412706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
94068496412706300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +90 630 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 563 238 $ Poids 5 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 845 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 220 199 $ Poids 4 % |
| 3 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 732 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 438 358 $ Poids 3 % |
| 4 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 554 341 $ Poids 2 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 930 $ Poids 1 % |
| 6 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 976 025 $ Poids 1 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 554 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 966 $ Poids 1 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 491 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 467 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 441 932 $ Poids 1 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 557 906 $ Poids 0 % |