3904 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 134,1 m² · constr. 1925 · terrain 430,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 161 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
94068496422102100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 403 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 183 822 $ Poids 82 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 285 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 354 416 $ Poids 77 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 741 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 838 $ Poids 72 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 226 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 238 578 $ Poids 69 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 992 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 265 983 $ Poids 64 % |
| 6 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 427 $ Poids 63 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 734 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 239 898 $ Poids 63 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 932 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 261 071 $ Poids 61 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 426 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 619 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 981 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 943 $ Poids 60 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 481 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 598 $ Poids 58 % |
| 12 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 160 $ Poids 58 % |