3898-3900 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 186,3 m² · constr. 1924 · terrain 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43211
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
94068496422231800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 600 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 545 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 277 149 $ Poids 45 % |
| 3 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 052 $ Poids 41 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 801 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 160 592 $ Poids 40 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 328 $ Poids 37 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 462 218 $ Poids 33 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 354 $ Poids 32 % |
| 8 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 957 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 255 002 $ Poids 30 % |
| 10 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 683 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 344 634 $ Poids 29 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 471 $ Poids 27 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 510 033 $ Poids 23 % |