3883-3885 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 145 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
94068496422335000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-09-03 · 195 m · Vendu 170 000 $ (1 923 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 762 m · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 464 149 $ Poids 66 % |
| 3 | , Saguenay 2025-08-28 · 486 m · Vendu 285 000 $ (3 135 $/m²) 90,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 290 194 $ Poids 63 % |
| 4 | 4011, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2026-09-21 · 1.0 km · Vendu 337 000 $ (3 600 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 362 779 $ Poids 60 % |
| 5 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 997 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 353 $ Poids 60 % |
| 6 | 3789, Saint-Ursule, Saguenay 2026-10-14 · 533 m · Vendu 325 000 $ (4 416 $/m²) 73,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 943 $ Poids 54 % |
| 7 | 3784, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-06-19 · 560 m · Vendu 260 000 $ (2 793 $/m²) 93,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 4017, rue Saint Eugène, Saguenay 2026-09-08 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 259 100 $ Poids 52 % |
| 9 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 941 $ Poids 51 % |
| 10 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 903 $ Poids 50 % |
| 11 | 2215, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-12-12 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 131 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 336 045 $ Poids 49 % |
| 12 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 930 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 536 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 464 $ Poids 48 % |