3886-3888 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 138,4 m² · constr. 1940 · terrain 327,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496422511200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
94068496422511200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 239 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 378 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 706 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 270 583 $ Poids 78 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 420 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 200 540 $ Poids 76 % |
| 4 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 953 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 287 037 $ Poids 66 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 188 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 259 007 $ Poids 63 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 708 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 457 $ Poids 63 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 875 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 148 415 $ Poids 60 % |
| 8 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 932 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 361 001 $ Poids 58 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 965 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 342 210 $ Poids 56 % |
| 10 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 359 761 $ Poids 55 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 432 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −6 247 $ | 286 935 $ Poids 54 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 981 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 285 929 $ Poids 53 % |