3845-3847 Rue LAVALLEE · Saguenay
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 154,2 m² · constr. 1940 · terrain 386,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 145 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496425424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43258
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
94068496425424400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 372 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 400 632 $ Poids 88 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 286 823 $ Poids 78 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 661 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 931 $ Poids 62 % |
| 4 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 863 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 304 379 $ Poids 56 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 116 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 211 874 $ Poids 55 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 515 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 076 $ Poids 55 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 400 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 349 307 $ Poids 54 % |
| 8 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 835 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 594 $ Poids 48 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 794 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 418 $ Poids 47 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 239 623 $ Poids 44 % |
| 11 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 706 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 156 637 $ Poids 44 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 358 965 $ Poids 43 % |