3874-3876 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 152,7 m² · constr. 1948 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 199 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
94068496426088600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 508 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 414 960 $ Poids 85 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 622 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 297 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 83 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +2 727 $ | 218 069 $ Poids 58 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 700 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 453 $ Poids 58 % |
| 5 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 275 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 360 432 $ Poids 57 % |
| 6 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 888 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 314 613 $ Poids 57 % |
| 7 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 878 $ Poids 57 % |
| 8 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 734 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 304 780 $ Poids 50 % |
| 9 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 696 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 107 $ Poids 47 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 682 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +8 889 $ | 151 001 $ Poids 46 % |
| 11 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 984 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 503 $ Poids 42 % |