3856-3860 Rue SAINT-DAMASE · Saguenay
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 159,2 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 120 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496426638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
94068496426638400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 479 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 569 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 745 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 359 $ Poids 66 % |
| 4 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 256 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 343 594 $ Poids 53 % |
| 5 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 646 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 131 096 $ Poids 52 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 569 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 470 602 $ Poids 52 % |
| 7 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 834 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 232 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 293 532 $ Poids 51 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 243 820 $ Poids 50 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 968 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 240 982 $ Poids 45 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 787 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 305 543 $ Poids 43 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 207 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 443 543 $ Poids 43 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 846 $ Poids 42 % |