2173 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 133,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 132 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496431146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
132 700 $
ID provincial
94068496431146000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 490 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +909 $ | 202 263 $ Poids 80 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 190 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 383 923 $ Poids 77 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 682 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 274 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 177 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 260 856 $ Poids 72 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 916 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −4 455 $ | 290 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 857 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 364 353 $ Poids 68 % |
| 7 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 706 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 304 $ Poids 64 % |
| 9 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 482 $ Poids 61 % |
| 10 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 490 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +14 675 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 552 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 036 $ Poids 58 % |
| 12 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 288 336 $ Poids 55 % |