3862 Rue SAINT-GERMAIN · Saguenay
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 113 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496431459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43330
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
94068496431459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 469 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +4 544 $ | 199 944 $ Poids 83 % |
| 2 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 133 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 829 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 359 525 $ Poids 73 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 816 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 73 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 461 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 285 279 $ Poids 70 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 945 $ Poids 66 % |
| 7 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 872 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 287 070 $ Poids 64 % |
| 8 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 930 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 434 990 $ Poids 61 % |
| 9 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 950 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 407 399 $ Poids 61 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 660 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 675 $ Poids 60 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 284 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 2377, rue Laliberté, Saguenay 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 358 965 $ Poids 58 % |