3835-3841 Rue SAINTE-CECILE · Saguenay
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 501,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496432922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43346
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
94068496432922000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 418
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 94 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 417 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 585 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 299 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 487 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 977 $ Poids 61 % |
| 4 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 779 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 803 $ Poids 60 % |
| 5 | 3706, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-08-14 · 819 m · Vendu 297 000 $ (2 195 $/m²) 135,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 316 859 $ Poids 56 % |
| 6 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 468 $ Poids 55 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 777 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 249 576 $ Poids 54 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 614 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 594 $ Poids 50 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 354 946 $ Poids 49 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 467 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 219 599 $ Poids 48 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 708 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 362 544 $ Poids 46 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 914 $ Poids 43 % |