2101-2103 Rue SAINT-JACQUES · Saguenay
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 190,3 m² · constr. 1956 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 148 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496435881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43369
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
94068496435881300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 794 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 508 $ Poids 62 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 713 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +869 $ | 180 442 $ Poids 48 % |
| 3 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 926 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 424 686 $ Poids 46 % |
| 4 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 713 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 171 164 $ Poids 41 % |
| 5 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 780 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 859 $ Poids 36 % |
| 6 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 405 840 $ Poids 35 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 865 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 287 164 $ Poids 29 % |
| 8 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 416 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 437 503 $ Poids 27 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 059 $ Poids 27 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 413 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 521 574 $ Poids 27 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 467 394 $ Poids 26 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 675 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 626 131 $ Poids 25 % |